重磅！重磅！重磅！

还没买房的宜宾人

最近真的是利好不断啊！

先是明确宣布了“认房不认贷”

首先要了解认房和认贷是什么意思？

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

日前，宜宾周边已有多地跟进了

9月1日，据成都发布，成都市住房和城乡建设局等4部门联合发布《关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，自9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月1日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》。

《通知》称，将延续实施支持居民换购住房个人所得税政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另外，优化新购住房再交易管理。将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

《通知》还提到，要实施市级秋交会期间购房补贴政策。2023年市级秋交会期间，在中心城区购买房屋的，给予一定的购房补贴。购房补贴政策（附后）由各区政府（管委会）根据实际情况制定和执行。

在优化个人住房套数认定标准方面，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此外，《通知》提到要调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

该《通知》自印发之日起执行，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

什么是“认房不认贷”？

在此政策实施之前，银行在办理个人住房贷款时，通常要求购房者提供详细的贷款用途和购房合同等相关材料，以确保贷款真实合法。然而，随着房地产市场的快速发展，个人住房贷款需求迅速增加，这种审核过程显得繁琐且耗时，限制了购房者的选择和购房的便利性。

因此，个人住房贷款认房不认贷政策的出台，被视为一种改革创新，旨在简化贷款审批流程，提高购房者的融资便利性。根据这一政策，购房者只需要提供购房合同等基本材料，而不需要详细说明贷款用途，银行将不再对购房者的贷款用途严格审核。

个人住房贷款认房不认贷政策的实施，对购房者来说有着明显的好处。首先，购房者无需再提供详细的贷款用途，减少了购房流程中的繁文缛节，提高了购房的便利性和效率。其次，对于购房者而言，贷款用途的自由也意味着更大的购房选择空间，不再受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求。

此外，个人住房贷款认房不认贷政策的实施，也对房地产市场产生了积极的影响。首先，通过降低购房门槛，促进了房地产市场的活跃化。购房者的融资便利性提高，将吸引更多的购房需求释放，进而推动房地产市场的发展。其次，这一政策的实施也为购房者提供了更多的融资渠道，促进了金融领域与房地产市场的互动发展。

然而，个人住房贷款认房不认贷政策的实施也存在一定的风险与挑战。首先，由于银行不再对个人住房贷款用途进行严格审核，可能会增加银行贷款风险，存在贷款资金被滥用的风险。其次，个人住房贷款认房不认贷政策的实施，可能会对房地产市场产生过度刺激，引发房价过快上涨等问题。

因此，为了有效监控个人住房贷款的合理使用和防范风险，相关政府部门和银行应加强对购房者的信用评估和贷款审核工作。同时，也需要建立完善的风险管理机制，加强对房地产市场的监管，避免市场出现不正常的波动。

总的来说，个人住房贷款认房不认贷政策的实施，是一项有利于购房者和房地产市场发展的政策措施。通过简化贷款审批流程，提高购房的便利性，进一步推动了房地产市场的发展。然而，政府和银行在实施这一政策时，也应加强风险管理和监管工作，确保购房者和市场的利益不受损害。

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